转自：中国经营报开云kaiyun官方网站
中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报谈
（斥资5.46亿元在上海市拿地，精工钢构加快向房地产赛谈转型。企业供图）
近日，2025年上海第七批次土拍圆满收官，5宗地块中有3宗溢价成交，共揽金111.16亿元。其中，钢结构企业长江精工钢结构（集团）股份有限公司（以下简称“精工钢构”，600496.SH)在上海市地皮阛阓迎来首秀，最终拿下了上海市闵行区颛桥地块。
值得一提的是，精工钢构这次拿地金额为5.46亿元，而该公司2024年归母净利润为5.12亿元。也即是说，精工钢构滥用跳跃2024年全年的净利润溢价拿地，彰显出其向房地产范畴转型的决心。
对此，精工钢构有关负责东谈主在发给《中国经营报》记者的书面复兴中示意，近期，上海市进一步优化了楼市截止性政策，故公司优先辩论在上海市参与地产开导业务，以戒指风险，收拢阛阓契机。在当今区域和城市聘请方面，公司主要辩论北上广深一线城市。
张开剩余81%上述精工钢构负责东谈主进一步示意，本次竞得地皮，主若是为了展示实行PEC安装式住宅体系。该本事体系在表情上的应用频频需要开导商的撑捏，在前期实行方面存在一定难度，故本次拟通过自主开导方法作念一个示范表情，行为公司展示绿色集成建筑本事体系在住宅范畴竞争上风的紧迫载体。
“钢结构巨头”首度“落子”上海
在与闵房集团以及象屿、天安集中体的竞争中，精工钢构旗下的浙江精工钢结构集团有限公司脱颖而出，以总价5.46亿元竞得闵行颛桥MHC10402单位24A-06A地块，成交楼面价36649元/浮浅米，溢价率11.19%。
据悉，该地块商品住宅装修圭臬不低于3000元/浮浅米；无配建保险性租借住房条目；中小套型比例30%，筹划4473.41浮浅米；还需配建不少于200浮浅米的养老职业要害。基于1.6的容积率搭配50米建筑限高，该地块异日有望推出低密度的叠拼或联排居品。
值得护理的是，这不仅是精工钢构首度“落子”上海市，亦然一次“跨界”尝试。
公开贵府披露，精工钢组成立于1999年，是一家集外洋、国内大型钢结构建筑设想、研发、制造、施工与销售于一体的上市公司，已畅通六年位居天下钢结构行业榜首，曾参与竖立北京“鸟巢”、沙特国王塔、卡塔尔世界杯主指令场“金碗”等多个全球性地标表情。
此外，精工钢构在上海市曾经有竖立保租房的资格。2023年11月，精工钢构旗下精工绿筑以施工总承包模式签约上海真新社区W06-1601单位13-05地块保险性租借住房表情，签约金额4.22亿元。
据先容，该表情位于上海市嘉定区，筹划建筑面积约7.9万浮浅米，建树保租房5栋，并配套竖立2855.52浮浅米的交易和900浮浅米的社区环球职业用房，是上海市首个由民营企业运用摆脱存量交易用地转性开导的保租房表情。
在不到两年后，精工钢构便厚爱“跨界”房地产行业，在上海市地皮阛阓拿地的支拨跳跃2024年全年利润。财报数据披露，2024年，精工钢构已毕营业收入184.92亿元，同比增长12.03%；归母净利润5.12亿元，同比下落6.69%；扣非归母净利润4.42亿元，同比下落9.48%。
进入2025年，精工钢构功绩迎来增长。财报数据披露，本年上半年，精工钢构已毕营业收入99.11亿元，同比增长29.48%；归母净利润3.5亿元，同比增长28.06%；扣非归母净利润3.02亿元，同比增长22.75%。
上述精工钢构负责东谈主示意，公司2024年年末账面货币资金为52.01亿元，2024年经营行为产生的现款净流量为7.71亿元，举座账面资金充裕，现款流健康。相较于上海市地皮阛阓其他地块，本次竞得的地块体量较小，插足的地皮款金额较低，风险也较小，适当住宅开导业务的前期破局。同期，上海楼市高品性新址居品销售速率快，溢价才能强，客户招供度高。
“毫无疑问，上海市是当今国内发展势头最佳的房地产阛阓之一，8月出台的限购松捆政策进一步激活了外环外楼市。民企在这个节点跨界拿地，进一步讲解看好上海市楼市的发展远景。”中指商量院华东大区常务副总高院陌生析称。
据上述精工钢构负责东谈主先容，精工钢构上海总部场所的办公楼宇——大虹桥外洋极度配套公寓开导，系公司全程参与竖立的房地产开导表情，公司具备房地产开导素质。当今，公司仍是组建了地产开导项筹划中枢团队，团队成员齐有丰富的地产开导素质，前期已完成多宗地块的商量和鞭策。
或为展示实行PEC安装式住宅体系
2025年，“好屋子”理念初度写进《政府责任敷陈》，这也为钢结构安装式建筑创造了新的发展机遇。
据精工钢构方面先容，公司的居品及管当事人要包括钢结构工程和以钢结构为主体的完满建筑居品。钢结构安装式建筑依托建造周期短、品性可控等上风，在保险性住房快速供应及城市翻新中的应用远景遍及。
“从业务模式来看，但愿以钢结构建筑为基础，向产业链高卑鄙去作念有关拓展与蔓延，更好体现咱们的概括职业才能。”早在2024年，精工钢构董事长兼总裁观点阳在采取媒体记者采访时便谈到了公司的转型观点。
“大浪淘沙事后的（房地产）阛阓环境可能对咱们有益。”观点阳示意，住建部冷落把保险性住房竖立成“好屋子”，这对精工钢构亦然利好契机。公司一直在研发安装式集成住宅本事体系，竖立速率快、质地圭臬高，能已毕绿色建筑的全人命周期可轮回再运用价值。“中国阛阓极度无边，只有有优秀居品，如故大约引颈产业发展的。”
“公司竞得上海地皮，主要亦然为了展示实行PEC安装式住宅体系。”上述精工钢构负责东谈主告诉记者，这套体绑缚合了钢结构和混凝土两种材料，运用两种材质不同的优点，提供施工周期快、左近环境影响小、建筑品性高的安装式建筑。这是住建部安装式住宅方面“唯二”的示范体系。
据悉，精工钢构在天下打造了梅山江商务楼、绍兴镜湖官渡三号、绍兴天圣·大越城、新昌拔茅员工之家等20余个钢结构安装式住宅表情，总面积近70万浮浅米。
“但在表情施工历程中，咱们发现该本事体系应用频频需要开导商的撑捏，在前期实行上存在一定难度，因此拟我方开导作念一个示范表情，行为公司展示绿色集成建筑本事体系在住宅范畴竞争上风的紧迫载体，打造合适‘好屋子’圭臬的高品性住宅示范表情。”上述精工钢构负责东谈主强调。
“此前，精工钢构没涉足传统商品房表情，但竖立了不少保险性住房。”高院陌生析合计，精工钢构的主业本人就处于房地产业链条之中。这两年，房地产阛阓开导范围有所回落，精工钢构通过自主拿地开导房地产表情，不错蔓延产业链条、拓展业务疆土，同期进展其行为施工方的上风。
“公司合计，当下的住宅阛阓仍是建筑行业最大的一块细分阛阓，也但愿大约借助上海颛桥项筹划打造，战术性进入住宅建造范畴。至于住宅建造业务异日能否成为公司新的紧迫业务板块，公司是否会持续真切房地产开导和运营业务，尚需公司里面勾引试点项筹划情况概括性地进行战术评估。”上述精工钢构负责东谈主阐释谈。
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